2021年10月29日 / お役立ち情報 住宅ローン【フラット３５】を知ろう！
【フラット３５】の仕組み
【フラット３５】とは住宅支援機構が提供する３５年間金利固定型の住宅ローンです。
住宅支援機構が直接販売するわけではなく、代理店ある金融機関で申込をします。
また代理店により独自に企画する商品も存在します。
銀行との違いは概ね以下の通りです。
・団信保険に加入は任意。加入しなくて申込は可能です。
・審査基準が違うので、銀行の審査で断られた人も審査が通る場合があります。
・10％の手持金がある事が前提です。（但し、取扱金融機関のパッケージローンで10％部分の融資が可能です。※要は全額融資が可能です）
・手持金を用意することで、金利が減免される商品もあります。
・適合証明書が発行される物件のみの取扱いとなります。
【フラット３５】のメリット
それでは【フラット３５】を利用するメリットを概ね下記の通りです。
・３５年間金利が固定なので、人生設計が立てやすい。
・健康上の理由で団信保険に加入できない人でも申し込みが可能で、住宅ローンを利用できる可能性があります。（銀行は団信保険の加入が必須です）
・パート・アルバイト、非正規雇用でも申し込みが可能です。
・連帯債務者の収入合算額において全額加算が可能です。（銀行は５０％加算）
・親族用住宅の購入にも利用できます。（例：親が子供の物件を購入の際利用できる）
・セカンドハウスの購入にも利用できます。
・親子ローンも可能。
適合証明書って何？
適合証明書とは【フラット３５】を利用する場合の必須要件となります。
適合証明書が発行できない物件では【フラット３５】は利用できません。
では適合証明書とはどのような内容かといいますと、住宅支援機構の定める技術基準に合致している事を証明しています。
特に上位技術基準である「Ｓランク」の適合証明書なら、【フラット３５】の金利が当初５年間もしくは１０年間減免される特典もつきます。
マイホームは高額な買い物ですから、安心安全が目に見えた方がいいですよね。
【フラット３５】についてもっと知りたいんだけど？
ここまでお読みいただきありがとうございます。
【フラット３５】についてもっと詳しく知りたい！
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弊社は、１１年連続【フラット３５】取扱いＮｏ．１！
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